УПРАВБУД
Будинок на Трильовського, 31: разом - до успішного управління
Ось у пересічному сихівському дворі підлітки починають ліпити сніговика. Їх троє, і кожен робить свою частину - дівчинка середину, старші хлопці - найбільшу, нижчу частину, а молодший - голову, із якою найменше мороки. Вони веселяться, спілкуються між собою, і роблять спільну справу. Нехай бавляться, а ми поки роззирнемося. І з подивом помітимо, що може двір і пересічний - та не зовсім, а будинок - і взагалі досить яскраво виглядає на тлі сусідніх...
Якщо ввести адресу "Львів, вул. Трильовського, 31" в Google Maps, отримаємо такий знімок, який у Google асоціюється саме із цим будинком. Фото зроблено ще у 2015 році. На ньому - типовий для львівського спального району не надто акуратний багатоквартирник із клаптиковим утепленням... "Покрутити" це 360-градусне зображення можна тут.
Тапнувши на фото згори та перетягнувши бігунок, ви можете пересвідчитися в тому, наскільки будинок змінився за декілька років. При чому, це лише зовнішні зміни, які видно неозброєним оком. Насправді, за цей час у будинку з'явився новий ліфт, встановлено нові енергозберігаючі вікна у під'їздах, а у дворі - новесенький дитячий майданчик, який ви могли помітити ще на перших фото. Чому ж цей дім настільки вирізняється на тлі більшості типових сихівських багатоквартирників? Відповідь ми дамо далі, а спочатку представимо людину, яка відіграла в цій зміні вирішальну роль.
Знайомтеся, це - Галина Джулай, керівниця управляючої компанії "Нове місто", професійний управитель багатоквартирних будинків у Львові та Новояворівську. Станом на лютий 2019 року ця компанія займалася управлінням у 15 багатоквартирниках. Однак саме першим будинком став наш герой по вулиці Трильовського. За час роботи пані Галина реалізувала одразу в декількох будинках енергоефективні заходи. І майже у кожному було створено ОСББ.
“
Я завжди казала і кажу, що марнотратне витрачання енергоносіїв у даний час є злочином і проти наших дітей, і проти взагалі майбутнього нашої держави. Потрібно закладати якомога більшу кількість грошей, максимальну кількість грошей на енергозбереження, на програми з енергозбереження. Я завжди кажу співвласникам: наша компанія зможе вам допомогти: разом з вами встановити вікна енергозберігаючі, чи встановити індивідуальний тепловий пункт, чи утеплити фасад. Однак я приходжу з конкретними цифрами, нехай і з приблизними, але співвласники вже бачать конкретику і готові домовлятися про участь у програмах з енергозбереження.
Маючи багаторічний досвід головування в ОСББ в Новояворівську, пані Галина прекрасно розуміє усі проблеми співвласників будинків. Високі рахунки за тепло - одна із них. Саме тому Галина Джулай наполягає, що в кожному будинку має бути розуміння потреби енергоефективних заходів, а також розрахунки: які витрати на себе візьме держава, які місто, а за що мають сплатити самі мешканці.
Однак для того, аби проводити енергоефективні заходи, потрібне створення юридичної особи, з якою вже зможуть працювати банки. Цю функцію для багатоквартирних будинків виконує ОСББ. Саме тому Галина Джулай при спілкуванні з усіма співвласниками наполягає: попри те, що будинком займається управляюча компанія, створити ОСББ все ж потрібно. Як наслідок, майже в усіх багатоквартирниках, якими опікується компанія "Нове місто", створені об'єднання співвласників. І це пішло будинкам лише на користь.
Така активна просвітницька діяльність не проходить непоміченою. Галину Джулай вже добре знають у Львові. Чутки про її успішну роботу у понад десяти будинках розходяться по різних районах міста. І співвласники з інших будинків запрошують пані Галину приїхати до їхнього будинку, представити свої здобутки та запропонувати мешканцям свої послуги. Більше того, Галина Джулай завоювала авторитет і серед експертів галузі, й у середовищі профільних чиновників.
Однак повернемося до будинку на Трильовського, 31. Поки цей хлопчик завершує нижню частину сніговика, ми встигнемо поглянути на енергоефективні заходи та інші ремонтні роботи, які вже тут здійснені. Кожен ремонт викликаний реальними потребами дому, кожен підкріплений висновками енергоаудитора. Разом з тим важливо, що кошти знайшлися не лише у кишенях співвласників, але й у держави та місцевої влади.
Енергоефективні та інші заходи, впроваджені у будинку по вул. Трильовського, 31
Утеплено фасад будинку
Це - найдорожчий захід. Однак в більшості випадків, якщо метою є досягнення і комфорту, і економії для гаманця, він є потрібним. Так і в цьому будинку - ефектом від утеплення стало підвищення температури в квартирах і значне скорочення втрат тепла.
Вікна на сходових клітинах замінені на енергоефективні
Заміна вікон - один із найпоширеніших, недорогих і дієвих енергоефективних заходів. Енерговтрати зменшуються на декілька відсотків, окупається порівняно швидко через відносно низьку вартість.
Заміна ліфта на новий
Це не енергоефективний захід, але він був необхідний для 9-ти поверхового будинку, адже старий ліфт став непридатний для використання.
Ремонт під'їздів, нові поштові скриньки
"Косметичний" ремонт - ще один захід, який будинок дозволив собі лише після того, як обрав управляючою компанією саме "Нове місто".
Окрім того, тут замінено парапети на нові, а також планується встановлення індивідуального теплового пункту. Це питання уже вирішене, очікується, що це станеться в 2019 році та стане чудовим доповненням до утеплення будинку.
“
"Трильовського, 31" - перший будинок в управлінні компанії "Нове місто". Беручи будинок в управління, ми співвласникам пообіцяли, що запровадимо заходи з енергозбереження, щоб менше платили за енергоносії, насамперед за тепло.
Що ми зробили в цьому будинку: замінили вікна на сходових клітках на вікна з двокамерним склопакетом, утеплили фасад будинку пінопластом, десяткою. Повністю замінили парапети в цьому будинку.
На ці всі заходи з енергозбереження ми витратили 2 500 000 гривень. Згідно програми з енергозбереження на даний час ми вже отримали відшкодування від держави 55% від вартості матеріалів, якщо говорити по вартості, це буде 1 200 000 гривень. Від міста Львова теж згідно програми енергозбереження отримали відшкодування в розмірі 400 000 гривень. І співвласники повинні за 10 років заплатити порядка 900 000 гривень. Якщо порахувати на квартиру приблизно 60 м2 загальної площі, то це в цифрах близько 11 000 гривень.
Що ми зробили в цьому будинку: замінили вікна на сходових клітках на вікна з двокамерним склопакетом, утеплили фасад будинку пінопластом, десяткою. Повністю замінили парапети в цьому будинку.
На ці всі заходи з енергозбереження ми витратили 2 500 000 гривень. Згідно програми з енергозбереження на даний час ми вже отримали відшкодування від держави 55% від вартості матеріалів, якщо говорити по вартості, це буде 1 200 000 гривень. Від міста Львова теж згідно програми енергозбереження отримали відшкодування в розмірі 400 000 гривень. І співвласники повинні за 10 років заплатити порядка 900 000 гривень. Якщо порахувати на квартиру приблизно 60 м2 загальної площі, то це в цифрах близько 11 000 гривень.
Цей матеріал було переважно написано у січні 2019 року, коли ми ще не знали результатів термомодернізації у цифрах. Ми вирішили почекати, тож наступного разу, коли зустрілися із Галиною Джулай наприкінці березня, запитали щодо ефекту від термомодернізації.
Термомодернізація цілком виправдала очікування співвласників: суми в платіжках значно зменшилися, навіть на тлі зростання тарифів на тепло. З іншого боку, значно зріс комфорт у квартирах. Тепер мешканцям цього будинку ніколи не холодно взимку, а це вже чимале досягнення. Витрати термомодернізації у розрахунку на квартиру складають близько 18000 грн, виплати розтерміновані на 10 років. Але як свідчать розрахунки, окупиться утеплення для співвласників значно раніше.
Термомодернізація цілком виправдала очікування співвласників: суми в платіжках значно зменшилися, навіть на тлі зростання тарифів на тепло. З іншого боку, значно зріс комфорт у квартирах. Тепер мешканцям цього будинку ніколи не холодно взимку, а це вже чимале досягнення. Витрати термомодернізації у розрахунку на квартиру складають близько 18000 грн, виплати розтерміновані на 10 років. Але як свідчать розрахунки, окупиться утеплення для співвласників значно раніше.
Пані Галина зазначила також, що будинок ще очікує встановлення індивідуального теплового пункту за рахунок коштів міського бюджету вже цього року. Його встановлення завершить процес комплексної термомодернізації і дозволить інтелектуально витрачати тепловий ресурс, залежно від погодних умов.
Про всі зміни в будинку, про всі витрати, пов'язані з енергоефективністю, компанія "Нове місто" відверто та скрупульозно інформує усіх співвласників. Адже Галина Джулай переконана - лише так можна добитися довіри та побудувати міцні підвалини для подальшої співпраці управляючої компанії та співвласників (ОСББ). Але й без того всі мешканці помічають зміни. Ось, наприклад, Максим розповів нам, що на його думку змінилося в будинку.
В свою чергу, пані Галина всі ключові цифри щодо усіх своїх "підопічних" багатоквартирників тримає в голові. В цьому коментарі вона сама в усіх необхідних подробицях розповідає про зміни в будинку на Трильовського, 31.
Ось і завершилася наша екскурсія в один із дворів львівського Сихова. Підлітки якраз встигли доліпити сніговика. Ось він на тлі новенького дитмайданчика, встановленого тут також завдяки роботі Галини Джулай. Сніговик вийшов нехай і недосконалим, але зробленим з любов'ю, в спільній праці. Адже в цьому будинку просто таки живе дух спільництва, об'єднання. Недарма він так перемінився. Адже там, де живуть активні люди, відкриті до змін, все йде на краще.
