ОПОРА & ТВІЙ ДІМ
Як створити і розпочати роботу ОСББ, оминувши усі "підводні камені"
Наразі в Україні - вже понад 28 000 об'єднань співвласників багатоквартирних будинків - тобто ОСББ. Деякі з них створюють без особливих проблем, оскільки практично нікому не "переходять дорогу". Але буває так, що - приміром - ЖЕК забудовника не має жодного наміру терпіти ОСББ у "своєму" будинку. Бувають і норовливі чиновники, й не дуже тямущі ноовообрані голови правління ОСББ... Що ж робити аби уникнути усіх підводних каменів? Слідувати букві закону і порадам наших експертів та практиків, про яких і піде мова в лонгріді
Як ОСББ "Лобановського 130" пройшло нелегкий шлях від заснування до початку роботи
Київ. Типова багатоповерхівка радянської забудови. Ще донедавна нею опікувався відомчий ЖЕК. Стан будинку був жахливим. Щоб виправити ситуацію, тут вирішили створити ОСББ. Таке завдання поставила перед собою ініціативна група: до неї увійшло 6 власників квартир. Спочатку ініціативна група зареєструвалася в райдержадміністрації.
Цього робити не обов'язково, однак такий крок може бути доказом в разі конфліктної ситуації, якщо виникне питання, коли створена група та хто до неї увійшов.
Далі ініціативна група почала збирати інформацію про власників квартир і нежитлових приміщень. Для цього необхідно було звернутися в Центр надання адміністративних послуг та отримати інформацію з Держреєстру речових прав на нерухоме майно.
Однак у електронний реєстр занесені дані тільки тих співвласників, які оформили свої права після 2010 року. Тому довелося звертатися до БТІ та майже місяць чекати інформації про решту власників квартир.
Та чи не найскладнішим виявилося налагодження контактів з власниками квартир. Потрібно було не тільки вручити під підпис кожному повідомлення про установчі убори, а й відповісти на численні запитання. Були й ті, хто не хотів спілкуватися, не відчиняв двері.
Коли члени ініціативної групи почали розносити повідомлення про установчі збори, то зіткнулися з різною реакцією власників квартир. Одні розпитували про ОСББ, інші дискутували. А треті було або надмірно агресивними, такі повідомлення відправляли рекомендованим листом. Головне, щоб за 14 днів усі співвласники були поінформовані, де і коли пройдуть установчі збори та який порядок денний.
Коли члени ініціативної групи почали розносити повідомлення про установчі збори, то зіткнулися з різною реакцією власників квартир. Одні розпитували про ОСББ, інші дискутували. А треті було або надмірно агресивними, такі повідомлення відправляли рекомендованим листом. Головне, щоб за 14 днів усі співвласники були поінформовані, де і коли пройдуть установчі збори та який порядок денний.
А це вже кадри установчих зборів. Знаючи про те, що запитань буде багато, члени ініціативної групи запаслися достатньою кількістю аргументів. Допомагав фактажем запрошений консультант та представники місцевої влади. Як наслідок, більшістю голосів ОСББ було створене, затверджені назва і статут.
Після обговорення обрали правління та ревізійну комісію. Проголосували за кошторис та розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Варто зазначити, що голосування проводилося тільки в письмовій формі.
Враховуються голоси, як і тих, хто голосував на зборах, так і тих, кого письмово опитали протягом 15 днів. Тому кількість присутніх саме на загальних зборах не має принципового значення.
Через терни - до зірок, або як ОСББ відстояло своє право на існування та продуктивну роботу
Проблеми з цим будинком почалися ще на стадії будівництва. Спершу з проекту зник підземний паркінг, начебто, через ґрунтові води. Потім зміниввся головний архітектор. Далі більше – будинку понизили категорію складності та вводили в експлуатацію окремими секціями. Це дозволило уникнути контролю з боку державної комісії.
Всі ці проблеми виявили члени ініціативної групи, яка сформувалась з майбутніх власників квартир. Як же розвивались події після завершення будівництва кореспондент програми ТВІЙ ДІМ дізнавався у Юрія Звольського, нинішнього голови правління ОСББ "Садовий 25".
Стадії, через які може знадобитися пройти ОСББ на шляху до початку успішного функціонування
На прикладі ОСББ "Садовий 25"
Ідея ОСББ та створення ініціативної групи
Установчі збори
Фактичне створення ОСББ
З'ясування стосунків із ЖЕКом
Якщо ЖЕК хоче проблем - ОСББ йому їх гарантовано створить
Перемога в суді ОСББ, адже як інакше? :)
Якщо ЖЕК і далі саботує об'єктивні обставини - потрібно припинити йому доступ до будинку
І далі вже - братися до роботи!
Просто приходьте і забирайте свій будинок. А будь-яка обслуговуюча компанія, вона може працювати тільки за рішенням ОСББ. І ніяк іншим чином. Не потрібно займатися цією нісенітницею, цими судами, а просто беріть свій будинок і керуйте.
Юрій Звольський, голова правління ОСББ "Садовий 25" певен - ОСББ завжди переможе у протистоянні із ЖЕКом.
Юрій Звольський, голова правління ОСББ "Садовий 25" певен - ОСББ завжди переможе у протистоянні із ЖЕКом.
Два ОСББ у схожих будинках: чому одне з них вже активно діє, а в другого виникли труднощі?
У цих двох будинках кілька років тому були створені ОСББ. Станом на сьогодні долі цих об'єднань склались протилежно. Якщо одне вже активно функціонує, втілює позитивні зміни в своєму будинку, затверджуючи при цьому справедливі внески на утримання, то друге досі - на роздоріжжі.
В цьому другому будинку власники квартир були незадоволені якістю та вартістю послуг ЖЕКу. Створили ОСББ, однак утримувати будинок так і не почали. Сьогодні тут є аж два правління в одному ОСББ. Що ж сталося - кореспондент програми ТВІЙ ДІМ дізнався у голови першого правління Олексія Блінова.
Комунальні послуги - це наспавді дрібниця в зрізі того, що є справжнім інтересом ЖЕКу і чому ЖЕК так боїться, що тут прийде ОСББ і почне конкретно, з конкретними документами розбиратися зі справами. Справа в тому, що ми дізналися, що в нашому будинку за останні 5 років з моменту побудови було фактично вкрадено спільної власності 1000 кв м. Це технічні допоміжні приміщення, підвали, горища. Я думаю, що практично в кожному будинку, який будується навколо саме за цією схемою, зникають через рік-два, після здачі в експлуатацію, такі приміщення.
Олексій Блінов
голова правління ОСББ "Червоноткацька, 43"
В сусідському будинку, як ви вже знаєте, теж створено ОСББ. Тепер тут встановлено і камери спостереження, і шлагбаум, а тако зроблено дитячий майданчик. Однак, лад тут навели не одразу. Тож про історію будинку кореспондент програми ТВІЙ ДІМ поговорив із головою правління цього об'єднання Артуром Курчаковим.
Для того чтоб создать ОСББ в доме и что б оно правильно работало должна быть команда. Самое главное. А все остальное, опять же, если есть противодействие ЖЕКа, то бороться с ним.
Артур Курчаков
голова правління ОСББ "Миколи Лебедєва, 4/39а"
Як ОСББ визначитися із внеском на утримання будинку та прибудинкової території?
Один зі спальних масивів столиці. В цій панельці радянської забудови створено ОСББ з амбітною назвою - «37 карат». Раніше тут був комунальний ЖЕК. В цій багатоповерхівці прощання з ЖЕКом пройшло мирно, що оправда документи на будинок загубилися. А ось акт-прийому передачі будинку ЖЕК після тривалих дискусій таки підписав.
Також ОСББ домоглося аби силами ЖЕКу усунути явні недоробки. ЖЕК полагодив дах над кімнатою консьєржа та над деякими з квартир, утеплив труби опалення і гарячого водопостачання та замінив двері на технічному поверсі, ліквідував протікання каналізаційних труб у підвалі.
А тим часом об'єднання співвласників повним ходом готувалося до початку роботи. Потрібно було скласти детальний кошторис на утримання будинку та прибудинкової території, затвердити на зборах розмір внеску. Яким він має бути? Таким як тариф в ЖЕКу, а може більшим чи меншим? Дилема з дилем.
А тим часом об'єднання співвласників повним ходом готувалося до початку роботи. Потрібно було скласти детальний кошторис на утримання будинку та прибудинкової території, затвердити на зборах розмір внеску. Яким він має бути? Таким як тариф в ЖЕКу, а може більшим чи меншим? Дилема з дилем.
За рік роботи ОСББ «37 карат» встигло - при невисокому внеску 5 грн/кв м. - зробити все ж чимало: встановили другі вхідні двері, зробили ремонт, замінили старі поштові скриньки на нові, модернізували освітлення. Тепер воно тут світлодіодне, з датчиками руху і датчиками день-ніч. Відновили роботу консьєржа, встановили відеокамери.
А ще ОСББ взяло участь у спеціальній міській програмі, щоб відремонтувати ліфти. Вони тут вже давно виробили свій ресурс і часто ламаються. 70% витрат бере на себе столичний бюджет, 30 – ОСББ. Оскільки будинок панельний, планують в найближчі роки утеплити фасад та модернізувати всі внутрішні мережі.
Про це та інше дивіться у повному випуску програми ТВІЙ ДІМ, що виходить в ефір телеканалу UA:ПЕРШИЙ щоп'ятниці о 19:00 за підтримки Проекту USAID «Муніципальна енергетична реформа в Україні».
Що таке геліоколектори та як ними максимально ефективно користуватися? Що варто знати про особливості експлуатації цих приладів у індивідуальному будинку? Про це дивіться у рубриці "ТВІЙ ДІМ.практика"
Пропонуємо вашій увазі повний 13-й випуск третього сезону програми "ТВІЙ ДІМ", створеної за підтримки Проекту USAID "Муніципальна енергетична реформа в Україні".
