ТВІЙ ДІМ: Як ОСББ вирішують проблеми багатоквартирних будинків

ОПОРА & ТВІЙ ДІМ

Як ОСББ вирішують проблеми багатоквартирних будинків?

Причини, з яких мешканці багатоквартирників створюють ОСББ, можуть бути різними: від незадоволеності роботою ЖЕКу до нагальної потреби взяти долю свого будинку у власні руки і провести термомодернізацію. Проте жоден мешканець будинку після створення ОСББ не має забувати про існування об'єднання співвласників: навіть тут потрібен контроль! Про те, як саме мешканці можуть контролювати ОСББ та які проблеми вдається вирішувати конкретним будинкам завдяки об'єднанням співвласників - читайте далі.

Як київське ОСББ ремонтує будинок, іще й економлячи внески співвласників?

Панелька на одному з центральних проспектів Києва. Поруч станція метро, транспортна розв'язка з великим трафіком людей та машин. Тут створено ОСББ "Авіатор-4", а співвласники будинку уже навчилися ефективно використовувати кожний квадратний метр спільного майна.

Що вдалося зробити ОСББ "Авіатор-4" останнім часом?

Нові тротуари

ОСББ виділило кошти на нову тротуарну плитку

Обмеження руху в дворі

Для більшої безпеки бетонними півсферами обмежили рух транспорту через двір

Підземне сміття

ОСББ встановила новий сміттєвий бак - підземний

Нові труби

У підвалі замінено труби

Відремонтовано під'їзд

За кошти, зібрані ОСББ, вдалося відремонтувати під'їзд багатоквартирника

Найближчим часом має розпочатися заміна вантажного ліфта. Звідки ж гроші на всі ці ремонтні роботи? Річ у тім, що горище цього будинку переробили під офіси. ОСББ здає їх в оренду. Зараз площа понад 100 метрів. Об'єднання співвласників планує найближчим часом увесь технічний поверх переробити під офіси.

Звичайно, що за рахунок оренди всіх проблем не вирішиш. Тому тут окремо від внесків на утримання будинку існує ремонтний фонд. Щомісяця кожна квартира платить в ремфонд від 25 до 100 гривень.

Як і хто може контролювати
правління ОСББ:
крізь терни - до зірок

Як київське ОСББ "Вежа" втратило - і знову віднайшло контроль з боку співвласників

Якщо втрачається контроль за фінансовою діяльністю голови та всього правління ОСББ, тоді й виникає ситуація, про яку розповімо далі. Про неї ми дізналися з численних публікацій в інтернеті.

Цій 30-поверхівці вже 20 років. З 2006 тут діє ОСББ. Майже 3,5 мільйони гривень боргів. Приватизовані технічні приміщення. Хаос у бухгалтерії. 1 рік судів з колишнім головою правління ОСББ. Що ж тут трапилось – дізнаємось у нового голови правліня об'єднання "Башта" Ігоря Коструби.

Кожен співвласник багатоквартирного будинку може контролювати роботу свого ОСББ: тут є 3 способи, про які розповість наша інфографіка.

Коли проблеми об'єднують. Як забудовник згуртував мешканців хрущовки?

Квартал «хрущовок», збудований наприкінці 50-х років. Біля одного з будинків понад 10 років тому з'явилася 25-поверхівка. Під час її будівництва пошкодили водопровід, який вів до хрущовки. Вода сильно підмила фундамент. Один з під'їздів будинку фактично відколовся. По фасаду пішли тріщини.

Окрім цього виникли проблеми з прибудинковою територією. Колишній ЖЕК віддав частину землі забудовнику. Щоб виправити ситуацію тут створили ОСББ "Мрія-С". І вже понад 10 років поступово приводять все до ладу.

Які проблеми будинку вирішило ОСББ "Мрія-С" та що іще планує зробити?

Участь у програмі "70/30"

Місто буде ремонтувати цоколь, пошкоджений забудовником та замінить вікна у трьох під'їздах

Модернізовано ІТП

Так нині виглядає будинковий тепловий пункт

Лічильник тепла

У 2013-му році у будинку встановили лічильник тепла

Відстояли права

Мешканцям будинку вдалося захистити прибудинкову територію від забудови та врятувати від відселення аварійний під'їзд

Модернізація електросистеми

Замінили електричні кабелі, які не витримували навантаження

Оновили щитову

Так виглядає щитова багатоповерхівки на сьогоднішній день. На це витратили понад 78 тисяч гривень

Модернізували освітлення в будинку і зовні

Поставили скрізь світлодіодні лампи та давачі руху

ОСББ і справді є ефективним механізмом, що дозволяє відстоювати права співвласників. Яким чином? Дивіться в інфографіці

Як кардинально змінити будинок за рік, або розлучення із ЖЕКом: досвід київського ОСББ

Престижний квартал на березі Дніпра. Рік тому тут створили ОСББ. Власники квартир були не задоволені роботою приватного ЖЕКу, який ще й знаходився в процесі банкрутства. Правління об'єднання було шоковане станом технічних приміщень. Безлад, відсутні елементи системи опалення. Під час наших зйомок навіть виявили, що один з лічильників тепла вкрали.

Чи відбулись тут зміни за 1 рік роботи? Розповість Яна Діанова – голова правління ОСББ. Докладніше про це читайте також у статті, підготовленій у рамках спільного проекту "Обозревателя" та Проекту USAID "Муніципальна енергетична реформа в Україні" "Комфортні ЖКГ-лайфхаки": https://goo.gl/wmY4v3

ОСББ «Оазис-4» за порівняно короткий період існування вже встигло перемогти у цьогорічному конкурсі «70/30» – тож 30% енергоефективних заходів спонсорували мешканці будинку, а решту 70% – надійдуть з бюджету міста. «Ми подали проект на 930 тис. грн, наше ОСББ на 280 тис. грн повністю замінило все освітлення у під'їздах, а їх у нас 15. Всюди встановлено LED-лампи, датчики руху та звуку. Коли ми приймали будинок, то споживали близько 55 тис. КВатт, зараз споживання впало до 22 – тож наш пункт програми окупиться менше, ніж за рік».

Про це розповіла голова ОСББ Яна Діанова. Вона додає, що на 650 тис. грн місто має найближчим часом модернізувати два теплові пункти та налагодити систему гарячого водопостачання у будинку

Окрім того, Яна Діанова розповіла, що за 10 місяців роботи ОСББ отримало 309 тис. грн доходів, з них дві третини – за здачу в оренду приміщень спільного користування, і ще близько третини – 102 тис. грн – за рекламу. «Це реклама в ліфтах. Ми робимо спеціальні вкладки, і кожен клієнт, у якого є бізнес, може вкладати у них свою рекламу, поряд із нашими газетами. За таку вкладку вони платять 2800 гривень», – повідомила голова ОСББ.

Про це та інше дивіться у повному випуску програми ТВІЙ ДІМ, що виходить в ефір телеканалу UA:ПЕРШИЙ щоп'ятниці о 19:00 за підтримки Проекту USAID «Муніципальна енергетична реформа в Україні». Окрім питань щодо контролю мешканцями будинку правління власного ОСББ, ви дізнаєтеся про досвід нових об'єднань співвласників багатоквартирного будинку.

Якщо ви фанат енергоефективності, рубрика «ТВІЙ ДІМ: практика» стане джерелом нових ідей для втілення у вашому помешканні.

Що таке амперметр та як він згодиться заощадливим власникам будинків або квартир? Де купити амперметр та як його змонтувати? Відповіді на ці питання ви дізнаєтеся з рубрики «ТВІЙ ДІМ: практика».

Пропонуємо вашій увазі повний 4-й випуск третього сезону програми "ТВІЙ ДІМ", створеної за підтримки Проекту USAID "Муніципальна енергетична реформа в Україні".