ОПОРА & ТВІЙ ДІМ
Як ОСББ вирішують конфлікти
Оскільки ОСББ - це найефективніша і найбільш справедлива до мешканців форма управління багатоквартирним будинком - багатьом це не подобається. І, звісно ж, мова іде не про мешканців. Річ у тім, що насправді колишні ЖЕКи, деякі чиновники і навіть постачальники послуг не зацікавлені в утворенні об'єднань співвласників. І тому останнім часто доводиться вирішувати серйозні конфлікти, захищаючи права мешканців своїх будинків. Як саме? Читайте у лонгріді.
Як ОСББ намагається розв'язати конфлікт із... ...Мінекономрозвитку!
Київ, ОСББ «Щаслива гора, 128». Раніше цей будинок обслуговував відомчий ЖЕК, який нині підпорядковується Міністерству економічного розвитку і торгівлі України. Вже півтора роки в будинку функціонує об'єднання співвласників. Але ЖЕК не полишає надій і далі опікуватися будинком.
Повною несподіванкою для об'єднання став судовий позов. У ньому Мінекономрозвитку вимагає скасувати державну реєстрацію ОСББ. Причина – не запросили на установчі збори, як співвласника. Але виникає логічне питання: власником чого є міністерство у цьому будинку? Адже тут немає жодного нежитлового приміщення. В будинку 71 квартира приватизована і 9 – неприватизованих. До того ж, на час створення ОСББ, ні в БТІ, ні в державному реєстрі речових прав не було жодної інформації про власників неприватизованих квартир.
Вже під час першого судового засідання стали відомі головні аргументи Мінекономрозвитку. Їх виклала представниця відомчого ЖЕКу.
Вже під час першого судового засідання стали відомі головні аргументи Мінекономрозвитку. Їх виклала представниця відомчого ЖЕКу.
Тобто, багатоквартирний будинок вважають ще своїм, тому що він "на балансі" державного ЖЕКу. Але жодного документу на підтвердження права державної власності бодай на один квадратний метр площі суд поки не отримав.
Редакція програми ТВІЙ ДІМ надіслала журналістський запит до Мінекономрозвитку, щоб дізнатись позицію чиновників. Ось відповідь. Тут зазначається, що співвласники мали запросити Міністерство на свої установчі збори, бо будинок знаходиться на балансі у його ЖЕКу - державного підприємства «Наш дім».
Проте юристи заявляють, що таке твердження суперечить діючому законодавству. Адже багатоквартирний будинок – це спільна власність всіх власників квартир і нежитлових приміщень. А ЖЕК – просто виконавець послуг, якого можна змінити. Справа – "Мінекономрозвитку проти ОСББ «Щаслива гора 128»" ще не завершена. Тож рано говорити про результати судового процесу. Але те, що ОСББ впевнене у своїй правоті і відстоює її у суді – факт незаперечний, а отже – боротися у подібних випадках точно продуктивніше, аніж абстрагуватися від проблеми.
Конфлікт мешканців та постачальника послуг: як ОСББ примусило увімкнути в будинку гарячу воду?
Це кадри мітингу під Київською облдержадміністрацією. На вулицю вийшли мешканці одного з будинків міста Вишневого.
А це їхній будинок. З вересня тут відсутня гаряча вода. Мешканці стверджують – ніякої аварії або ремонтних робіт не має, причина в тому, що вони створили ОСББ.
Цей конфлікт редакція програми ТВІЙ ДІМ обговорила з головою правління об'єднання співвласників Артемом Сідєльніковим. Він розповів про суть конфлікту - постачальник тепла примушує ОСББ до підписання колективного договору на постачання тепла в будинок.
“
На думку мешканців, мета полягає, по-перше, у змушуванні ОСББ стати колективним споживачем. Тобто йде мова про те, щоб ОСББ купувало теплову енергію як товар, а далі самостійно надавало житлово-комунальні послуги мешканцям будинку. Це означає: якщо мешканець не здійснює оплату за спожиту житлово-комунальну послугу, ОСББ як юридична особа, не зможе розрахуватися з постачальником теплової енергії, постачальник матиме законне право повністю відключити будинок від теплоносія, тому що на сьогоднішній день зупиняти надання житлово-комунальних послуг виконавець цих послуг (а він же є монополістом) права не має. Це пастка. А по-друге, це крок, направлений на те, щоб змусити [мешканців] повернутися до ЖЕКу, або до якоїсь іншої управляючої компанії
За час підготовки програми ТВІЙ ДІМ подачу теплоносія до цього будинку відновили. До квартир пішла і гаряча вода, і опалення. Однак вимоги комунальників не змінилися. Тому редакція відправила відповідний запит до Вишневої міської ради, адже їй підпорядковуються комунальні підприємства.
У відповідь редакції підтвердили - ОСББ запропонували укласти Договір, згідно якого воно має збирати платежі за воду та опалення з власників квартир та розраховуватися з монополістом. При цьому, комунальники пропонують ОСББ заключити ще один договір і додатково оплачувати їхні послуги, зокрема по доставці квитанцій.
Паркінг розбрату
Як ОСББ відстоює право на управління власним майном, якого його позбавляв ЖЕК
В одному з корпусів цього житлового комплексу створено ОСББ «Дружби народів Авеню». А унизу будівлі - паркінг цього корпусу. Всі місця тут викуплені переважно власниками квартир цього ж будинку. Раніше паркінг та багатоповерхівку обслуговував ЖЕК забудовника.
А вже після реєстрації ОСББ, ЖЕК безпідставно передав паркінг у безоплатне користування приватній компанії. Тепер це територія конфлікту. Коли об'єднання співвласників взяло будинок під свій контроль, з'ясувалося, що компанія, яка обслуговує паркінг хоче й надалі безкоштовно експлуатувати чужу спільну власність.
Спроби ОСББ вирішити питання мирним шляхом успіхом не увінчались. Тому тут почали активно діяти. Нещодавно фізично взяли паркінг під свій контроль та подали позов до суду.
Спроби ОСББ вирішити питання мирним шляхом успіхом не увінчались. Тому тут почали активно діяти. Нещодавно фізично взяли паркінг під свій контроль та подали позов до суду.
Під час зйомок до кореспондентів програми підійшли чоловіки. Сказали, що представляють компанію, яка обслуговує паркінг. Пообіцяли надати документи, які підтвердять що паркінг – територія, яку вони обслуговують. Однак, ніяких паперів редакція програми ТВІЙ ДІМ так і не отримала.
А поки між сторонами триває судовий процес у паркінгу не працюють протипожежна система та дренажні насоси, які мають відкачувати воду з нижнього рівня.
Анонсуємо нову статтю спільного проекту порталу "Обозреватель" та Проекту USAID "Муніципальна енергетична реформа в Україні", що впорядковує ключові способи вирішення конфліктів ОСББ.
Як ОСББ завершило тривалий конфлікт із ЖЕКом та чому вони почали співпрацювати?
Далі мова піде про житловий комплекс в одному зі спальних масивів Києва: тут половину будинків обслуговує ЖЕК забудовника, половину - ОСББ.
ЖЕК забудовника з самого початку зустрів у штики створення об`єднання співвласників: не передавав документи на будинки, залякував відключенням опалення та гарячої води. Тут навіть проводилися фейкові збори співвласників, на яких управителем обирався ЖЕК. Дійшло навіть до відкриття кримінальної справи про самоуправство та підробку документів. 12 слідчих обходили всі квартири в цьому величезному житловому комплексі, де створено ОСББ і дізнавалися, хто і як голосував на установчих зборах.
ЖЕК забудовника з самого початку зустрів у штики створення об`єднання співвласників: не передавав документи на будинки, залякував відключенням опалення та гарячої води. Тут навіть проводилися фейкові збори співвласників, на яких управителем обирався ЖЕК. Дійшло навіть до відкриття кримінальної справи про самоуправство та підробку документів. 12 слідчих обходили всі квартири в цьому величезному житловому комплексі, де створено ОСББ і дізнавалися, хто і як голосував на установчих зборах.
Вище - кадри того періоду, коли конфлікт сягнув апогею. Представників ОСББ більш ніж на добу зачинили в приміщенні ЖЕКу. Саме сюди вони прийшли з вимого, щоб управляюча компанія перестала протидіяти роботі об'єднань співвласників. Цей конфлікт набув широкого розголосу. В результаті начальник ЖЕКу позбувся посади.
Після цього ситуація кардинально змінилася. ОСББ та ЖЕК почали співпрацювати та спільно вирішувати всі проблеми. Об'єднанню передали всі документи на будинки, а забудовник почав усувати свої недоробки. Навіть дуже дорогі.
Після цього ситуація кардинально змінилася. ОСББ та ЖЕК почали співпрацювати та спільно вирішувати всі проблеми. Об'єднанню передали всі документи на будинки, а забудовник почав усувати свої недоробки. Навіть дуже дорогі.
Що зробив ЖЕК, пішовши на примирення з ОСББ?
Заходи ЖЕКу, які вимагало в ході конфлікту впровадити об'єднання співвласників та спільні з ОСББ заходи
1
Доопрацювання протипожежної системи
ЖЕК доробив систему протипожежного оповіщення
2
Встановлення протипожежних кранів
Нарешті ЖЕК встановив сучасні протипожежні крани та рукави
3
Встановлення насосів
ЖЕК почав встановлювати дренажні насоси для відкачування води з підвалів
4
Навіси над сміттям
ОСББ та ЖЕК спільно встановили навіси над сміттєвими баками
5
Вивезення сміття
Тепер ОСББ та ЖЕК разом організовують вивезення сміття: так дешевше, адже послуга замовляється одній компанії
6
Модернізація освітлення
Тепер усі вуличні світильники - зі світлодіодними лампами
Конфлікт ОСББ та постачальника електроенергії: хто правий?
В березні 2017 у Сумах мешканці кількох будинків зібрались на мітинг біля місцевої енергокомпанії. Причина полягала в тому, що у них вдома не було на той час світла в під'їздах та було відсутнє електропостачання ліфтів. Така ситуація виникла у кількох місцевих ОСББ. Їх співвласники вимагали в постачальника струму усунути проблему.
У 2016-му в обленерго почали вимагати, щоб у їх будинках встановили загальнобудинкові лічильники електроенергії для того, щоб по них розраховувались і власники квартир, і ОСББ - за енергію, спожиту на потреби будинку. Про деталі конфлікту кореспонденту програми ТВІЙ ДІМ розповів Роман Гученко, голова Асоціації ОСББ.
Досвід ОСББ в Сумах доводить - колегіально відстоювати свої права у комунальних питаннях ефективніше. Редакція програми ТВІЙ ДІМ направила журналістський запит щодо цієї ситуації до Сумиобленерго. У відповіді містилось посилання на і ті ж закони, якими керуються і ОСББ.
Однак, висновки у монополіста інші: ОСББ має оплачувати різницю між кількістю електроенергії, облікованої будинковим лічильником, і кількістю електричної енергії, облікованої лічильниками мешканців. Варто зазначити, що такі прецеденти в Україні редакції програми невідомі. Точку у цьому протистоянні, судячи з усього, поставить суд.
Про це та інше дивіться у повному випуску програми ТВІЙ ДІМ, що виходить в ефір телеканалу UA:ПЕРШИЙ щоп'ятниці о 19:00 за підтримки Проекту USAID «Муніципальна енергетична реформа в Україні».
Як вдихнути нове життя у старий світильник за допомогою світлодіодної стрічки? Як самостійно змонтувати чудовий освітлювальний прилад і домогтися комфортного освітлювання? Відповіді на ці питання ви дізнаєтеся з рубрики «ТВІЙ ДІМ: практика».
Пропонуємо вашій увазі повний 7-й випуск третього сезону програми "ТВІЙ ДІМ", створеної за підтримки Проекту USAID "Муніципальна енергетична реформа в Україні".
