Будинки-близнюки зі Львова: чому один із них виглядає як новий, а інший потерпає від холодів?
На вулиці Вернадського у Львові поряд стоять два будинки-близнюки, об'єднані одним двором та однаковісіньким планом забудови. Однак будь-яку людину, яка потрапляє сюди вперше, вражає величезна різниця між будинками. Один із них - виглядає як новісінький, при чому одразу видно - утеплений та наново пофарбований. А другий - з клаптиковим утепленням і облущеною фарбою на стінах - поряд сприймається ніби невиразна копія з минулого. В чому ж секрет цієї разючої різниці між близнюками? Що це за "Санта-Барбара" така? Дізнавайтеся з нашого лонгріда!
Це - супутниковий знімок двох будинків по вулиці Вернадського у Львові. Справа - будинок 2, зліва - будинок 4. На цьому фото з космосу вони виглядають і справді близнюками - однакове планування, однаковий вигляд - ніби перед одним будинок стоїть гігантське дзеркало, і той, що поряд - просто віддзеркалення... Але не усе так просто в цій історії. Будинки насправді дуже різні, якщо придивитися ближче.
Правда ж - виникає деякий когнітивний дисонанс - чому два будинки, які мусять за всіма поняттями бути однаковими, або принаймні - подібними, виглядають настільки по-різному. Один - доглянутий, пофарбований, утеплений, із впорядкованою парковкою, і другий - із темним двором, автомобілями впритул до під'їзда, і головне - клаптиковим утепленням поряд із старими стінами, заліпленими популярною за радянських часів плиткою... Секрету тут немає, як і сенсації. Вся річ - у згуртованості співвласників одного будинку і розрізненості - іншого. А іще - в зусиллях однієї роботящої та ініціативної жінки, якій довірилися згуртовані співвласники будинку по Вернадського, 4.
Знайомтеся, це - Галина Джулай, керівниця управляючої компанії "Нове місто", яка займається менеджментом багатоквартирних будинків у Львові та Новояворівську. Станом на лютий 2019 року ця компанія займалася управлінням у 15 багатоквартирниках. Серед них - і той, що знаходиться по вул. Вернадського, 4 у Львові. І це - лише за 2,5 роки діяльності. За цей час одразу в декількох будинках проведені енергоефективні заходи. Серед них - і наш герой.
“
Я завжди казала і кажу, що марнотратне витрачання енергоносіїв у даний час є злочином і проти наших дітей, і проти взагалі майбутнього нашої держави. Потрібно закладати якомога більшу кількість грошей, максимальну кількість грошей на енергозбереження, на програми з енергозбереження. Я завжди кажу співвласникам: наша компанія зможе вам допомогти, разом з вами встановити вікна енергозберігаючі, чи встановити індивідуальний тепловий пункт, чи утеплити фасад. Однак я приходжу з конкретними цифрами, нехай і з приблизними - але співвласники вже бачать конкретику, і готові домовлятися про участь у програмах з енергозбереження.
Такі розрахунки Галина Джулай свого часу запропонувала й співвласникам будинку по вул. Вернадського, 4. Вони виявилися переконливими: адже будинок отримав шанс серйозно скоротити витрати на утеплення за рахунок програм співфінансування енергоефективних заходів від держави ("теплі кредити") та міста Львова. Вони взяли на себе левову частку витрат - так, що співвласникам залишилося сплатити значно менше.
Як Ви бачите самі, у будинку по вул. Вернадського, 4, вже створено однойменне ОСББ. Це було потрібне не лише для того, щоби мати змогу отримати відшкодування від держави та міста за енергоефективні заходи. Галина Джулай сама багато років була головою ОСББ у Новояворівську, тому чудово розуміє всі переваги згуртованості співвласників будинку та ОСББ як організаційного втілення цієї згуртованості. Тому вона закликає співвласників кожного будинку, яким опікується, створювати об'єднання співвласників.
Енергоефективні заходи, впроваджені у будинку по вул. Вернадського, 4
Утеплення фасаду будинку
Головний енергоефективний захід у будинку на Вернадського, 4. Утеплений фасад - це дорого, але надзвичайно ефективно у випадку, якщо в будинку холодно. Звісно, цей захід має передбачити та рекомендувати енергоаудит
Заміна вікон у під'їздах на енергоефективні
Заміна вікон - іще один важливий енергоефективний захід, рекомендований енергоаудиторами як один із першочергових. Він на декілька відстоків зменшує енерговтрати, однак окупається порівняно швидку через низьку вартість
Заміна дверей у під'їзді на енергоефективні
Іще один поширений енергоефективний захід. В цьому будинку його також успішно впроваджено - і він справді зменшив втрати тепла
Також тут передбачається встановлення індивідуального теплового пункту - це питання уже вирішене, кошти - виділені, тож цього варто очікувати в найближчому часі, в 2019 році.
“
Будинок по Вернадського, 4 в управлінні компанії "Нове місто" півтора року. Зі співвласниками ми вирішили його термомодернізувати, щоби мешканцям було і комфортно і економно проживати. В будинку ми замінили вікна на енергозберігаючі по сходових клітках, встановили двері енергозберігаючі у три під'їзди і утеплили фасад будинку 10-кою пінопластом, і замінили парапети, які сипалися і були непридатному стані. Загальнокошторисна вартість робіт 3 700 000 гривень. Ми взяли позику на виконання цих робіт у банку державному Укргазбанку.
Ми отримали вже відшкодування від держави в розмірі 42% від вартості матеріалів і це є 1 200 000 гривень, ми отримали відшкодування від міста згідно програми енергоефективності 400 000 гривень.
Співвласники повинні сплатити протягом 10-и років суму в розмірі 2 000 000 гривень. Якщо порахувати, то це для квартири загальною площею 60 м2, це є порядка 18 000 гривень.
Економія тепла в цьому будинку порядка 65%. Коли буде встановлено тепловий пункт, то будемо очікувати економії в межах 70% теплоносія.
Ми отримали вже відшкодування від держави в розмірі 42% від вартості матеріалів і це є 1 200 000 гривень, ми отримали відшкодування від міста згідно програми енергоефективності 400 000 гривень.
Співвласники повинні сплатити протягом 10-и років суму в розмірі 2 000 000 гривень. Якщо порахувати, то це для квартири загальною площею 60 м2, це є порядка 18 000 гривень.
Економія тепла в цьому будинку порядка 65%. Коли буде встановлено тепловий пункт, то будемо очікувати економії в межах 70% теплоносія.
Що іще прикметно - попри те, що "доплата" за енергоефективність від середньостатистичної двокімнатної квартири склала 18 000 грн, вартість такої квартири на ринку зросла значніше - десь на 2000-3000 доларів, тобто до 90000 гривень. Це - на додачу до зменшення платіжок за тепло та значне підвищення комфорту - тепер у квартирах ніколи не холодно.
Цей матеріал було переважно написано у січні 2019 року, коли ми іще не знали результатів термомодернізації одиного із будинків-близнюків. Ми вирішили почекати, тож наступного разу, коли зустрілися із Галиною Джулай - 21 березня, на конференції в Києві - запитали щодо ефекту від термомодернізації.
Виступаючи на заході, пані Галина наголошувала на тому, що очікує встановлення індивідуальних теплових пунктів у "своїх" будинках, де мешканці забезпечили термомодернізацію. Цей прилад дозволить інтелектуально витрачати тепловий ресурс, залежно від погодних умов. Це - логічний крок комплексної термомодернізації, разом із утепленням будинку.
Виступаючи на заході, пані Галина наголошувала на тому, що очікує встановлення індивідуальних теплових пунктів у "своїх" будинках, де мешканці забезпечили термомодернізацію. Цей прилад дозволить інтелектуально витрачати тепловий ресурс, залежно від погодних умов. Це - логічний крок комплексної термомодернізації, разом із утепленням будинку.
Водночас, на порталі "Українська правда" вийшла стаття експертки з гендерних питнь Ярослави Сорокопуд. В статті було представлено, зокрема, результати гендерно чутливого аудиту безпеки будинків-близнюків по вулиці Вернадського. Нижче - цитата зі статті та інфографіка з корисними порадами, яка була складена за результатами гендерно чутливого аудиту безпеки.
"Докладніше результати такого аудиту можна продемонструвати на прикладі двох будинків-близнюків у Львові по вулиці Вернадського. Будинки однакові, але безпекова ситуація в них відрізняється.
Один із них (вул. Вернадського, 2) виглядає як типова багатоповерхівка "привіт із 80-х" з облущеною радянською плиткою, клаптиковим утепленням і відсутністю бодай косметичного ремонту.
Поряд - будинок-красень (вул. Вернадського, 4) зі свіжим енергоефективним ремонтом. Однак різниця між будинками починалася вже з дворів.
У дворі поряд із відремонтованим будинком навіть освітлення було якісне, забезпечене трьома ліхтарями, один з яких освітлює дитмайданчик", - йдеться в матеріалі "Української правди".
Один із них (вул. Вернадського, 2) виглядає як типова багатоповерхівка "привіт із 80-х" з облущеною радянською плиткою, клаптиковим утепленням і відсутністю бодай косметичного ремонту.
Поряд - будинок-красень (вул. Вернадського, 4) зі свіжим енергоефективним ремонтом. Однак різниця між будинками починалася вже з дворів.
У дворі поряд із відремонтованим будинком навіть освітлення було якісне, забезпечене трьома ліхтарями, один з яких освітлює дитмайданчик", - йдеться в матеріалі "Української правди".
“
...У сусідньому будинку - тьмяний двір, а один із під'їздів, розміщений зі сторони зупинки транспорту, освітлюється лише частково. Частина дитмайданчику зі сторони будинку взагалі не освітлюється. А темрява - найліпший партнер злочинця. Це стосується й території біля під'їздів- вхід у кожен з них має бути освітлено.
Ще одна важлива річ - безпечність проходів у двір або із двору назовні. Вони не мають бути звивистими, складними для огляду або захаращеними. Їх не мають затуляти високі кущі, припарковані автомобілі або сміттєві баки. Ви маєте чітко бачити відкритий простір, коли входите у двір або виходите із нього.
Що стосується львівських будинків-близнюків, деякі проблеми із цим були в обох випадках, але якісніше освітлення покращувало ситуацію в будинку по вул. Вернадського, 4. Важливо, щоб довкола багатоквартирника взагалі було якнайменше місць, де міг би зачаїтися зловмисник. (...)
Важливим є й освітлення в самому будинку: як у під'їзді, так і на кожному сходовому майданчику, адже зловмисник може причаїтися в темному закутку. Ми помітили, що в обох будинках з цим пунктом було найменше проблем, до того ж у будинку по вул. Вернадського, 4 освітлення було дійсно яскравим та однаковим на кожному поверсі.
Ще одна важлива річ - безпечність проходів у двір або із двору назовні. Вони не мають бути звивистими, складними для огляду або захаращеними. Їх не мають затуляти високі кущі, припарковані автомобілі або сміттєві баки. Ви маєте чітко бачити відкритий простір, коли входите у двір або виходите із нього.
Що стосується львівських будинків-близнюків, деякі проблеми із цим були в обох випадках, але якісніше освітлення покращувало ситуацію в будинку по вул. Вернадського, 4. Важливо, щоб довкола багатоквартирника взагалі було якнайменше місць, де міг би зачаїтися зловмисник. (...)
Важливим є й освітлення в самому будинку: як у під'їзді, так і на кожному сходовому майданчику, адже зловмисник може причаїтися в темному закутку. Ми помітили, що в обох будинках з цим пунктом було найменше проблем, до того ж у будинку по вул. Вернадського, 4 освітлення було дійсно яскравим та однаковим на кожному поверсі.
